Le solicitamos formalmente a la Generalitat Valenciana que inicie inmediatamente el procedimiento tendente a la declaración del municipio de Burjassot como zona de mercado residencial tensionado, conforme a lo previsto en el artículo 18 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda, y que, tras su oportuna tramitación, con la máxima urgencia posible, proceda a acordar dicha declaración.
El incremento sostenido del precio del alquiler, la presión derivada de su integración en el área metropolitana de València y la elevada demanda de vivienda por parte de población joven y universitaria ha generado estos últimos años una situación en la que el mercado, por sí solo, no está garantizando condiciones de acceso equilibradas.
La realidad de la plena integración del municipio en el área metropolitana de València, dada su proximidad inmediata a la ciudad de València y su conexión por transporte público, ha convertido a Burjassot en un municipio receptor de demanda residencial desplazada desde la capital, generando una presión sostenida sobre el mercado del alquiler.
Además, existe una fuerte presencia universitaria y de población joven flotante provocada por la existencia de campus universitarios en el municipio, y en el entorno inmediato, todo lo cual coadyuva a incrementar significativamente la demanda de vivienda en alquiler, especialmente de pequeños pisos y habitaciones, tensionando así los precios de los alquileres en el conjunto del municipio.
La realidad es que el incremento continuado del precio del alquiler, en relación con las rentas locales de las que disponen los ciudadanos de Burjassot para afrontarlo, es consecuencia de una constante y exponencial evolución al alza del precio medio del alquiler que no ha ido acompañada de un crecimiento equivalente de los salarios medios de la población residente, provocando que en muchos hogares del municipio se superen muy ampliamente el umbral del 30% de esfuerzo económico, porcentaje que es el establecido como referencia en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda, para instar dicha declaración.
Estas circunstancias permiten sostener, con base objetiva económica y social, que el municipio presenta sobradamente evidencias que cumple con los indicadores compatibles con los supuestos objetivos previstos en la norma legal que son habilitantes para la declaración por parte de la Administración Autonómica del municipio como zona de mercado residencial tensionado.
Por todo ello, la declaración de Burjassot como zona de mercado residencial tensionado no constituiría una medida aislada, sino un instrumento coherente con el marco jurídico vigente en toda España y especialmente en la Comunitat Valenciana, alineado con el principio de función social de la propiedad y con la obligación de los poderes públicos de intervenir cuando el mercado no garantiza un acceso equitativo y razonable a la vivienda.
