La Comunitat Valenciana se ha consolidado como la autonomía pionera en España en la contratación pública para la construcción de vivienda protegida mediante el innovador modelo industrializado. Este liderazgo fue destacado por Juan Antonio Pérez, director general de Planificación y Políticas de Vivienda, y Estefanía Martínez, directora general de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVHA), durante su participación en las jornadas ‘La promoción pública de la vivienda’ celebradas en Valladolid.
El encuentro, organizado por el Ayuntamiento de Valladolid, la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda de Valladolid (VIVA) y la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS), reunió a expertos y gestores para debatir sobre cómo acelerar la oferta de vivienda pública, enfatizando la eficiencia y los nuevos pliegos técnicos que exige la construcción industrializada.
Valencia, referente en construcción industrializada
Durante la jornada, bajo el título ‘La contratación pública de la construcción industrializada. El ejemplo de la Comunitat Valenciana’, Juan Antonio Pérez y Estefanía Martínez presentaron las claves para adaptar la contratación pública a este tipo de edificación. Pérez resaltó que la Comunitat Valenciana ha sido la primera en licitar un pliego de viviendas protegidas íntegramente bajo este modelo, impulsando ya más de 200 viviendas industrializadas en el marco del Plan Vive Dana, para zonas afectadas por la riada de octubre de 2024.
Actualmente, un centenar de estas viviendas se están desarrollando en Torrent, Albal y Utiel, con una inversión que supera los 21 millones de euros. Este enfoque busca optimizar plazos, garantizar la sostenibilidad y responder a la creciente demanda de acceso a la vivienda.
Transformación de la contratación y retos futuros
Estefanía Martínez, directora de la EVHA, subrayó que la industrialización no solo implica nuevas técnicas constructivas, sino una profunda transformación de los procesos de contratación pública. A diferencia del modelo tradicional, la lógica industrializada define necesidades y prestaciones, permitiendo al mercado aportar soluciones tecnológicas innovadoras para cada proyecto.
Entre los desafíos, Martínez destacó la importancia de integrar al industrial antes de cerrar la solución constructiva, adaptar la dirección facultativa a proyectos aún no definidos, certificar y financiar la obra realizada en fábrica (off-site), y gestionar los riesgos asociados al transporte y montaje. La EVHA ha implementado un modelo pionero de contratación conjunta de proyecto y obra, con tasaciones mensuales en fábrica y control independiente de la dirección facultativa, lo que, según Juan Antonio Pérez, requiere una evolución normativa para normalizar estos procesos y adaptar hitos y garantías al modelo industrial.
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